Cipto Junaedy

Saat melihat Cipto Junaedy properti komersial dari jenis apa pun yang Anda perlukan untuk meluangkan waktu pada aspek finansial properti sebelum Anda membentuk opini tentang harga yang Anda pikir bisa Anda capai. Aspek keuangan properti dapat memiliki dampak besar pada harga dan atau kepentingan pembeli. Aspek keuangan bangunan atau properti dapat mempengaruhi aset selama bertahun-tahun dan untuk alasan ini harus dianalisis dan diidentifikasi.

cipto junaedy

Kami telah Cipto Junaedy merinci beberapa aspek utama dari masalah keuangan dalam skenario pembelian properti atau penjualan. Sementara ini bukan satu-satunya kategori aktivitas dan perhatian, namun juga masalah utama dalam kebanyakan situasi.

Sebaiknya Cipto Junaedy buat daftar periksa dari item ini sehingga proses pemeriksaan dan pemeriksaan properti Anda sesuai dan profesional.

Jadwal Aset: Properti akan berisi banyak aset tetap dan bergerak. Ini biasanya akan rinci pada daftar aset. Properti komersial terpelihara dengan baik akan memiliki daftar aset terkini untuk ulasan Anda. Mendapatkan daftar aset pada tahap awal pertimbangan penjualan sangat produktif karena akan memberi tahu Anda secara rinci apa yang Anda jual dan kemudian menjadi bagian dari proses due diligence.
Jaminan Bank dan Pribadi: Properti investasi terdiri dari sewa dan dokumen lain yang mendukung hunian penyewa. Proses leasing yang normal akan melibatkan dan menciptakan beberapa bentuk jaminan yang harus diberikan oleh penyewa kepada pemilik selama masa sewa. Adalah penting bahwa jaminan ini memiliki kekuatan dan substansi untuk mengganti tuan tanah dalam situasi di mana penyewa gagal memenuhi persyaratan sewa. Pada saat penjualan properti, dokumen jaminan ini harus memiliki beberapa bentuk kemampuan untuk ditransfer atau dikeluarkan kembali kepada pembeli yang masuk. Proses ini disebut penugasan jaminan. Anda harus berkonsultasi dengan pengacara pemilik lahan untuk mengidentifikasi jenis jaminan yang terlibat dan kemudahan di mana hal ini dapat dicapai pada saat penjualan.
Pengeluaran Modal: Barang-barang utama pabrik dan peralatan yang diganti dalam properti komersial biasanya dianggap sebagai pengeluaran barang modal dan diperinci secara terpisah untuk tujuan perpajakan dan penyusutan selama periode waktu tertentu. Undang-undang perpajakan di lokasi Anda akan menetapkan persyaratan penyusutan karena berlaku untuk berbagai jenis belanja modal. Misalnya, komputer yang dibeli untuk sistem kontrol bangunan akan terdepresiasi jauh lebih cepat daripada unit penanganan udara yang dibeli untuk pabrik pendingin udara. Catatan properti yang terawat dengan baik akan mencakup daftar pengeluaran modal terperinci dan tanggal di mana barang modal dibeli. Pembeli ke properti akan tertarik pada depresiasi yang mendaftar ini terhadap arus kas di tahun-tahun mendatang.
Perpajakan dan GST: Setiap lokasi negara dan properti memiliki undang-undang perpajakan dan persyaratan unik yang berkaitan dengan properti dan terutama properti investasi. Dalam proses penjualan, penting untuk dipahami bahwa masalah ini telah ditangani dengan benar dan mutakhir. Terkadang diperlukan untuk melihat hasil bersih properti selama beberapa tahun terakhir yang diterapkan pada laporan perpajakan dan proses pengajuan. Anda juga bisa meminta konfirmasi tertulis dari pemilik properti bahwa semua masalah perpajakan sudah mutakhir.
Analisis Penghasilan dan Sewa: Pendapatan untuk properti merupakan cerminan dari sewa dan izin hunian di dalamnya. Adalah penting untuk memahami bahwa uang sewa telah dikumpulkan sesuai dengan sewa atau lisensi dan bahwa semua masalah penyewaan selalu up to date. Bagian dari proses ini juga akan melibatkan pengecekan profil review sewa dan profil kadaluarsa semua sewa. Properti dengan sewa atau sewa yang mudah berubah yang akan segera berakhir kemungkinan akan berdampak pada harga atau bunga pembeli. Saat meninjau hunian penyewa terhadap sewa, Anda harus meninjau dokumen asli dan merujuk silang ini ke jadwal sewa dan setiap diskusi atau informasi yang diberikan oleh pemilik rumah.
Penilaian Independen: Banyak pemilik properti akan memperoleh penilaian secara berkala untuk mendukung paket pembiayaan properti mereka. Bukan hal yang aneh jika penilaian semacam itu terjadi setiap tahun. Yang penting mereka dilakukan oleh penilai yang berkualitas dan terdaftar. Jika Anda melihat dokumentasi ini dan memperhitungkannya dalam proses penetapan harga untuk properti, sebaiknya pertimbangkan independensi sebenarnya dari penilaian saat hal itu dilakukan dan relevansinya dengan pasar saat ini. Beberapa valuasi untuk tujuan pembiayaan mungkin tidak sesuai dengan kondisi pasar saat ini. Membayar untuk kadang-kadang mencari penilaian independen sejati pada saat penjualan atau dalam persiapan penjualan.
Masalah pajak tanah: Pajak tanah properti berdampak langsung pada aspek investasi real estat komersial. Di lokasi yang berbeda, pemulihan dan pembayaran pajak bumi dipengaruhi secara unik oleh undang-undang setempat. Dalam beberapa keadaan tanah